Kako da se pripremite za dolazak majstora u kuću?

Dolazak majstora u kuću za većinu ljudi je vrlo šokantno razdoblje i već po pravilu – majstore niko ne voli. Veselje zbog uređenja i osveženja doma obično pokvari činjenica da većina od nas ima barem jedno loše iskustvo s majstorima. Jesu li zaista uvek krivi majstori ili nedovoljna priprema i osmišljavanje želja i potreba? Majstore oduvek delimo na one koji kvalitetno rade svoj posao i one druge. U našoj je tradiciji i česta navika da za manje poslove u domu zovemo “fušere” ili ljude koji određeni posao rade u slobodno vreme te prijatelje koji će nam to obaviti besplatno.

Izbor majstora koji radi u “fušu” često se opravdava nižom cenom izvođenje. Nažalost, to i nije uvek tako, jer moguće greške teško je ispravljati i obično su jako skupe. Recimo, otpadnu li keramičke pločice sa zida, odlepe li se tapete, procuri li slavina, dignu li se parketi, zgruša li se skupi lak ili se zidovi nakon bojenja počnu ljuštiti, cena investicije, ali i nezadovoljstvo, i te kako se povećava.

Zato, valja dobro razmisliti koga angažovati. Pri tome je uvek dobro savetovati se sa stručnim osobama, ali i tačno reći šta želite i šta se očekuje. I kad nađemo dobrog majstora, iznenađenja nisu retka. Najčešće su vezana uz probijanje cena i rokova. Da bi se od toga barem malo zaštitili dobro je uz potpisani troškovnik sastaviti i dodatni ugovor o pružanju usluga. Uz cenu i rokove, važna stavka takvog ugovora je i članak o obaveznom uklanjanju nedostataka.

Takav ugovor sastavite u nekoliko primeraka. Dobro je, iako nije nužno, ugovor overiti. Ipak, overa se između investitora i izvođača preporučuje uvek kad su u pitanju veći i zahtevniji poslovi.

Krećete li u veću adaptaciju ili prenamenu prostora u svom domu, razmislite šta tačno želite i potražite savet stručne i ovlašćene osobe. Nacrt će vam kasnije biti potreban i za eventualni bankovni kredit, ali i za građevinsku dozvolu. Ona je potrebna ukoliko se zadire u konstruktivni deo zgrade ili izgled spoljne fasade. Katkad su za neke od radova potrebna i odobrenja različitih strukovnih nadležnih tela. Inače, nacrti su važni i za vaše dogovore s majstorima.

Krećete li u adaptacije, veće ili manje radove u svom domu, prvo valja napraviti troškovnik. U njemu će biti tačan opis radova koje valja obaviti, s tačnim merama, popisom i količinama materijala koji su potrebni za određeni posao. Mere prostora i izradu troškovnika poverite građevinskim stručnjacima kako ne bi došlo do kasnijih problema. Tek s troškovnikom valja krenuti u potragu za majstorima kako bi oni mogli dati svoju ponudu. I znajte, cena nije uvek presudna!

Nabavku materijala za radove možete prepustiti stručnjaku ili firmi koja će izvoditi radove, ali tog se posla možete latiti i sami. Odluku o tome dobro je doneti pre konačnog dogovora s majstorima. Ako materijal nabavljate sami, možete znatno uštedjeti, ali i napraviti niz grešaka. Ako majstori nabavljaju materijal, ta se usluga i dodatno plaća. Ipak, to nije loša opcija niste li vični skakanju po građevinskim skladištima i prodavnicama. Taj posao možete poveriti i drugoj stručnoj osobi.

Prema dobijenim ponudama valja odabrati i majstora. Važno je znati i da većina građevinskih stručnjaka ne može sve poslove obaviti sama. Stoga, za veće radove treba tražiti i različite stručnjake. Građevinske radove, poput rušenja, zidanja ili gipsovanja, može izvesti jedan majstor, ali različite instalaterske radove poverite stručnjacima koji se samo time bave. Nije isto polaže li vam pločice priučeni ili školovani majstor s iskustvom. Uz cenu kao izuzetno važan faktor pri odabiru, valja razmišljati i o rokovima i dinamici obavljanja radova i kvalitetu. Stoga, nije loše posao poveriti osobama s dobrim preporukama. Katkad to može biti dobro iskustvo vaših prijatelja, preporuka stručnih građevinskih osoba, ali i iskustva s foruma. Nemojte se zaletati i angažovati prvog majstora iz oglasnika. Pogotovu ako sami o poslu nemate pojma.

Kad odaberete majstora uzmite vremena i s njim napravite konačan dogovor. Temelj tog dogovora je troškovnik. Prođite još jednom sve stavke da kasnije ne bi bilo većih nesporazuma. Kod većih i kompleksnijih radova valja biti spreman i na neke iznenadne probleme i povećani obim posla. To se može dogoditi, ali već pri dogovoru valja i tu mogućnost spomenuti. Uz tačan opis poslova koje treba obaviti, dobro je dogovoriti i neke naoko beznačajne sitnice. Recimo, ko će odvesti šut i stari materijal?

Uobičajeno je da se pri sklapanju ugovora majstorima daje i predujam. Koliko treba novca dati obično zavisi od obima posla. Ako majstor nabavlja materijal, a njegova je cena veća od udela radne snage daje se i do 50 posto ugovorene cene. Ako se radi isključivo o radnoj snazi, običaj je oko 20 posto ugovorene cene. Konačna isplata treba biti odmah nakon obavljenih i pregledanih radova, ako se investitor i izvođač nisu drukčije dogovorili. Ne zanemarujte pregled obavljenog posla, jer kasnije nema nazad.

Temeljni dokument između izvođača i investitora je troškovnik, ali, želite li se i dodatno osigurati dobro je napraviti i pismeni ugovor. U tom ugovoru tri su bitna elementa – cena, rokovi i obim posla. Poslednje uključuje i odgovornost prema poslu. U ugovoru valja definisati u kojim slučajevima dolazi do raskida ugovora i kako će se stranke ponašati dođe li do probijanja rokova. Dođe li do kašnjenja majstorovom krivicom, predviđa se plaćanje penala odnosno niže cene radova.